Девелоперские риски при возведении коттеджного поселка | Ремонт и Строительство

Девелоперские риски при возведении коттеджного поселка

Девелоперские риски при возведении коттеджного поселкаИ девелоперские компании могут делать ошибки. Поговорим о них подробнее.

Самый большой промах девелопера – это возведение коттеджного поселка еще до получения необходимой документации, которая дала бы разрешение на строительство. В итоге стройку могут заморозить на какое-то время, а позже попросить изменить проект. И это в лучшем случае. В худшем – строительство не разрешат.

Иногда девелоперские компании вынуждены менять подрядчика, т. к. бывшие работники могут постоянно нарушать свои обязательства. На то, чтобы расторгнуть договор с одним и заключить его с другим, требуется время, а значит, стройка на время будет приостановлена. Если у девелопера нет проверенного подрядчика, с которым он работает долгие годы, ситуация может повторяться не раз.

Иногда из-за технологических проблем (удаленность от подстанции, недостаток мощности) могут возникнуть проблемы с подключением к инженерным коммуникациям. Это может привести к тому, что сроки сдачи объекта затянутся, могут начаться проблемы с водой, электричеством, произойдет скачок цен на тарифы. К сожалению, предсказать появление такой проблемы невозможно, но нужно быть готовыми к ее появлению.

Если девелопер затратил огромное количество средств на застройку коттеджного поселка, взяв кредиты, а реализовать дома не может, не исключено, что для того, чтобы не ходить в должниках, он попытается повысить цены на жилье. Поэтому перед покупкой следует внимательно изучить документы по проекту: в проектной декларации обычно отображаются финансовые показатели проекта, здесь же можно узнать, есть ли у застройщика кредиты. Также должно насторожить, если девелопер занимается несколькими проектами, и все они на начальной стадии реализации. Тогда нет гарантии, что он выполнит все обязательства. У хорошего девелопера должно быть несколько проектов, но некоторые из них уже на завершающей или средней стадии, и только небольшая часть – на начальной.

Рядовой покупатель может столкнуться и с другими проблемами. Поэтому лучше всего пользоваться услугами проверенных девелоперных компаний.



Оставить отзыв

ВверхВверх