Почему нужно переплачивать за участок в лесу?

Мечтая о загородном доме или уже выбирая участок в коттеджном поселке, большинство наших соотечественников предпочитают выбирать места, окруженные вековыми лесами. Ведь именно красота, нетронутость природы, свежий воздух соснового бора или возможность сходить за ягодами, грибами часто привлекает людей за город.

Но участков с лесными деревьями очень мало, они считаются лакомым кусочком. Почему так происходит? Оказывается, переводить лесные хозяйства в территорию под застройку коттеджного поселка бывает очень сложно.

Собираясь приобрести участок с лесными деревьями, нужно тщательно обследовать документы девелопера, чтобы убедиться, что он является собственником земли. Если она принадлежит Гослесфонду, а застройщик взял ее в аренду, стать собственником такого участка нереально.

Все сделки, связанные с лесными участками, или же землями, окруженными лесными массивами, должны регулироваться Лесным кодексом РФ. Их нельзя покупать или продавать, только арендовать на срок не более 49 лет. Позже, когда срок аренды истечет, можно продлить договор. Но это предложение вряд ли заинтересует девелопера, т. к. на участках, взятых в аренду, запрещено массовое строительство. Это становится возможным, только если конкретный участок был изъят из лесного фонда.

В Подмосковье земли с настоящими лесами расположены на западном и северо-западном направлениях. Самой «лесной» считается Рублево-Успенская трасса. Поселки Рублевки окружены деревьями первой категории леса, т. е. соснами и елями.

Как мы видим, участки среди леса – это почти роскошь, поэтому цена на них оправдана. Дома, расположенные на окраине коттеджного поселка, рядом с лесом – самые дорогие, т. к. отсутствие соседей – это дополнительный плюс, поэтому надо быть готовыми к тому, что даже за соседство с лесом придется платить.