Почему в Подмосковье мало коттеджных поселков, расположенных в лесу

Кто из нас не хочет оторваться от шумного города и променять однообразные коробки многоэтажек на лесную чащу. Вековые деревья, шелест листвы, пение птиц, воздух, которым не надышаться… Естественно, многие покупатели мечтают именно о таком участке в коттеджном поселке.

Но, оказывается, в Подмосковье не так легко приобрести лесной участок. Согласно данным, только 5% из общего количества поселков находится в лесу, а на границе с лесом располагается где-то 85% коттеджных поселков.

Вице-президент одной из девелоперских компаний Дмитрий Котровский уверен, что число таких поселков ограничено, и все они недалеко от Москвы (не дальше 30 км). Как оказалось, 36% всех земель занимает лесфонд, поэтому постройка там запрещена, на 46% земли уже построены поселки, и только 18% — это неосвоенные земельные участки.

Некоторые девелоперские компании идут на маленькую хитрость: отличным лесом на краю поселка называют обычные заросли пятилетней березы.

Из-за того, что число участков с лесом ограничено, цены на них нельзя назвать дешевыми. Так, участок на границе с лесом будет стоить на 20-25 % выше, чем участок, расположенный напротив. Иногда цены завышают еще и потому, что такие участки обычно располагаются в самых спокойных местах, т. е. рядом не будет въездов и шумных объектов инфраструктуры. Если сравнивать участок с лесом или же участок с полем, разница существенна: лесной будет дороже на 50%. 

Покупателю могут предложить купить участок в  незаконном коттеджном поселке, которые были оформлены в обход законодательства. Важно помнить, что на землях Лесного фонда запрещено строительство. Как вариант – изъятие из Лесного фонда, но это очень сложная процедура: требуется разрешение лесничества и экологическая экспертиза, которая должна дать положительную оценку. Поэтому очень редко кому-то удается перевести участки лесного фонда под ИЖС.

Важно об этом помнить, подыскивая дом в коттеджном поселке рядом с лесом, особенно рядом с Москвой. Как бы нам не хотелось, чтобы наши города, в том числе и столица, утопали в зелени, мечты могут остаться мечтами, т. к. большой мегаполис – это, прежде всего цивилизация.