Покупка участка или дома в коттеджном поселке

Сделать выбор в пользу определенного коттеджного поселка бывает трудно, но, если осмотр участка и самого поселка, изучение документации и другие необходимые действия позволили вам остановить свой выбор на конкретном участке или доме, можно начать заниматься оформлением документов.

Прежде чем отдать деньги, стоит проверить наличие у продавца пакета документов, а именно:

• кадастрового плана земельного участка, в котором должно быть прописано целевое назначение этого надела;
• технического плана домостроения, который до этого был заверен в БТИ;
• документов, доказывающих, что девелопер является владельцем участка и здания.

Желательно убедиться, что данный участок не заложен, на него не претендуют третьи лица, он не находится под арестом. Сделать это не сложно, нужно только потребовать от продавца выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Осматривая кадастровый паспорт, следует проверить раздел В3, где можно прочитать об обременениях участка, например, узнать что имеется водоохранная зона.

Прежде чем подписывать договор, стоит обсудить и неучтенные платежи. Обычно продавцы предпочитают промолчать о них, но лучше заранее знать, что, например, придется отдать определенную сумму за проведение газа. Очень часто платить заставляют и за подключение дома, т. к. коммуникации доводятся только до участка, или же за возможность подсоединить интернет, телефонную сеть, за пользование объектами инфраструктуры и т. д. Также наверняка придется отдать банку какую-то сумму, комиссию, за проведение оплаты, оплатить регистрацию договора купли-продажи, т. е. стоит обговорить все те расходы, которые могут стать неприятным сюрпризом.

Подписание договора — это важный момент при покупке участка или дома в коттеджном поселке, поэтому нужно тщательно проверять все бумаги, документы, т. к. после этого уже вы будете собственником, и если что, придется самим разгребать все проблемы, связанные с участком.  Желательно, чтобы покупка принесла радость, ведь это большой шаг в жизни – приобретение своего жилья, некий показатель успешности и благополучия.